夫妻「共同買房」登記誰名下? 一招先君子後小人
當夫妻兩人決定共同買房時，登記的問題即成為關鍵的一環。如何登記可以分為兩種方式：共同登記和登記一人名下。
共同登記是指雙方名字都列在房屋產權證上，這樣兩人都是共同持有人，因此如果沒有對方的同意，就不能進行買賣、出租等操作。然而，地政士也警告，因為兩人都是持有人，申請貸款時銀行可能會認為產權不夠簡單，因此影響貸款利率或數量。
登記一人名下是指只有一人的名字列在房屋產權證上，另一方可以考慮使用預告登記方式，這樣可以限制他的所有權。如果要進行買賣轉移，必須先涂除預告登記，即必須經過對方的同意。然而，預告登記不需要支付費用，但仍需要至少六千元的代書費用。
有時，情侶之間可能會把房屋登記在一人名下，因為他們認為他們是終身伴侶。但是，如果他們分手了，出資方如何獲回房子呢？地政士表示，此時，出資方必須證明兩人是借名登記。根據《民法》，借名登記是一種委任行為，任何一方都可以隨時終止委任契約。
因此，出資方必須保留有關房貸、各種稅款等費用繳付記錄，並提供房屋所有權狀、居住事實等證明，以證明借名登記的關係。然而，地政士提醒，即使可以要求原登記人返還房屋，但由於原登記人擁有完全的產權支配權，如果將房屋賣給第三方，將無法要求第三方返還。出資人只能對登記人提出賠償要求。
總之，當夫妻兩人共同買房時，登記問題是一個需要慎重考慮的問題。需要在買房前充分了解各種登記方式的利弊，並做出明智的選擇，以保護自己的權益。
